Public Investor View

لوحة المستثمر — Investor Dashboard

ملخص استثماري لمشروع NALP — يعتمد على محرك العوائد المركزي

Executive Snapshot

إجمالي دخل 8 سنوات (Owner Total 8Y)

SAR 122,017,132

تقديري وفق افتراضات التشغيل

متوسط الدخل السنوي

SAR 15,252,142

تقديري وفق افتراضات التشغيل

التقييم المتوقع (Valuation at Exit)

SAR 169,468,244

تقديري وفق افتراضات التشغيل

عدد المناطق

4Zones

تقديري وفق افتراضات التشغيل

How Zone-A Works (in 90 seconds)

Zone-A is the commission engine of the project. Revenue scales with daily car volume and average commission, while operating expenses are capped at 25%.

Before breakeven:

• Landowners receive 100 SAR per car.

• Operating income is calculated and OPEX is applied (max 25%).

After breakeven:

• The 100 SAR per car stops.

• Landowners receive 50% of profit after OPEX.

• The operator receives 50%.

• The investor participates through the operator share based on funding ratio.

All figures are engine-derived and governed by the Financial Canon.

تفصيل المناطق (Zone Cards)

Zone-A — المزاد

الإيراد السنوي (Company Revenue)SAR 16,078,250
صافي الربح السنوي (Company Net)SAR 11,305,875
رأس المال المطلوبSAR 1,500,000
نموذج الصفقةProfit Share — up to 50% (proportional to funding)

Zone-B — المواقف

الإيراد السنوي (Company Revenue)SAR 2,299,500
صافي الربح السنوي (Company Net)SAR 2,199,500
رأس المال المطلوبSAR 500,000
نموذج الصفقةProfit Share — up to 50% (proportional to funding)

Zone-C — السكن

الإيراد السنوي (Company Revenue)SAR 2,518,560
صافي الربح السنوي (Company Net)SAR 2,266,704
رأس المال المطلوبSAR 5,500,000
نموذج الصفقةProfit Share — up to 50% (proportional to funding)

Zone-D — مركز الخدمات المتكاملة (شراكة استثمارية)

الإيراد السنوي (Company Revenue)SAR 8,100,000
صافي الربح السنوي (Company Net)SAR 6,885,000
رأس المال المطلوبSAR 2,500,000
نموذج الصفقةWaterfall — 90% pre-breakeven, 50% post-breakeven

Investor View — حاسبة المستثمر

Investor View

اختر المنطقة

نسبة التمويل (Funding Ratio)

100%

حصة المستثمر الفعلية

50%

نقطة التعادل

السنة 3

إجمالي ربح 10 سنوات

SAR 31,139,063

جدول الإسقاط 10 سنوات

السنةربح المشغل قبل المستثمرربح المستثمر السنويالتراكمي
سنة 1SAR 547,500SAR 273,750SAR 273,750
سنة 2SAR 1,368,750SAR 684,375SAR 958,125
سنة 3SAR 2,874,375SAR 1,437,188SAR 2,395,313
سنة 4SAR 2,737,500SAR 1,368,750SAR 3,764,063
سنة 5SAR 4,106,250SAR 2,053,125SAR 5,817,188
سنة 6SAR 5,748,750SAR 2,874,375SAR 8,691,563
سنة 7SAR 7,665,000SAR 3,832,500SAR 12,524,063
سنة 8SAR 9,855,000SAR 4,927,500SAR 17,451,563
سنة 9SAR 12,318,750SAR 6,159,375SAR 23,610,938
سنة 10SAR 15,056,250SAR 7,528,125SAR 31,139,063

الافتراضات الرئيسية

الافتراضات الرئيسية

  • مساحة الأرض الإجمالية: 33,800 م² — المساحة الصافية بعد استقطاع شارع مستقبلي (12.5 م × 520 م = 6,500 م²): 27,300 م² — لم يُعتمد الاستقطاع رسمياً بعد ولا يؤثر على التخطيط الحالي.
  • مدة الشراكة: 8 سنوات
  • Zone-B: 300 موقف، إشغال 70%، 30 ريال/يوم
  • Zone-C: 198 غرفة، إشغال 80%، نصفها 1500 ونصفها 1150 ريال/شهر، OPEX 10%
  • Zone-A: رسوم مزاد وفق جدول السنوات (سنة1: 5 سيارات/يوم… إلى سنة4-8: 20 سيارة/يوم)
  • Zone-D: إيجار ثابت (لا مقاسمة)
  • Cap Rate للتقييم: 9% (قابل للتغيير في المحاكي)

مصدر Zone-C: nalp.vercel.app/asset-zones/zone-c (عدد الغرف/المساحات/تقدير التكلفة)

تدفق دخل ملاك الأرض عبر السنوات (تقديري)

محاكي التقييم

محاكي التقييم

Valuation = Annual Income ÷ Cap Rate

Cap Rate الحالي9%
8%12%

التقييم الناتج

169,468,244 SAR

نطاق مرجعي: عند 9% ≈ 169M SAR

مشاركة وتحميل

هذه الصفحة عامة ويمكن مشاركتها مباشرة مع المستثمرين.

للاطلاع على التفاصيل الكاملة والسيناريوهات المالية — ادخل البوابة ←

الأرقام تقديرية مبنية على افتراضات تشغيلية، وتخضع للتحديث حسب التنفيذ الفعلي والعقود.